Laurence GANNÉ - iad

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Description

iad France - Laurence GANNÉ (06 50 52 39 07) vous propose : Très belle propriété située sur la commune de Rougé (30mns de Rennes, proche des grands axes routiers et de la commune de Chateaubriant).Rénovée il y a deux ans elle est composée d'une cuisine, aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec salle d'eau et WC (sur parquet d'origine) d'une grande pièce de vie avec cheminée ainsi qu'une magnifique verrière ouverte sur la nature et donnant accès a une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur la richesse de la vallée.
A l'étage le palier dessert deux chambres parentales avec salle d'eau, deux autres pièces pouvant être chambres d'enfant ou dressing familial, et un WC.
Cette maison décorée avec goût, propose des matériaux nobles (pierres, véranda en triple vitrage, terrasse en bois suspendue avec coursive, terrasse de 70m² équipée d'un store la couvrant en totalité, et d'une isolation extérieure).
Elle est située sur sous sol, composé d'une lingerie et d'un garage avec porte électrique.
Le terrain (partiellement clos) de 3500 m² offre un espace boisé vous garantissant un lieu calme et reposant.
Venez sans attendre découvrir le charme et le confort de cette maison traditionnelle. Rougé propose des commerces de proximité, deux écoles, son tissu associatif, son golf, sa voie verte et bénéficie d’une campagne verdoyante qui vous permettra de satisfaire vos envies de randonnées.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence GANNÉ EI (ID 57016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 897554895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/06/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1546990 - Réf Superimmo : ANVXVYEHY
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Caractérisques
Prix de vente : 388 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 771 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 6 pièces - 6 chambres - ter. 3 500 m²Terrasse
Année de construction : 1956Chauffage électrique
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Historique des prix
24 septembre 2024

Baisse de 13,6%

388 000 €
5 juin 2024
449 000 €
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24 avis clients
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