Vente maison 349 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Très belle maison - 140 m2, de 1925 qui a été entièrement rénovée avec goût . Vous vous sentirez rapidement bien dans cette maison élégante: les volumes, les équipements confortables et suffisants pour y vivre en famille.
Après avoir gravi quelques marches, vous entrez dans un spacieux salon séjour de 50 m2 très lumineux, derrière une verrière un coin repas semi ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Sur ce même niveau vous avez cellier et WC.
Au dessus, le premier étage se compose d'une suite parentale avec salle de bain, ainsi que d'une salle d'eau et deux chambres, des wc.
En dessous, accessible par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante: une chambre avec sanitaires privatifs, un bureau, une pièce de 6m2, et une chaufferie. Cet espace peut permettre de multiples usages: le coin des parents ou l'espace dédié à vos invités, ou pourquoi pas un local indépendant permettant un accueil plus professionnel ( profession libérale )
Le jardin clos et la terrasse en bois permettent de pouvoir profiter des belles journées à l'abri des regards, une autre terrasse permet de garer des voitures ou des véhicules plus grands tels que un camping car, utilitaire, remorque ...)
Le portail est motorisé et avec digicode.
Le DPE en C
La toiture, la plomberie, l'électricité, l'isolation : aucun poste n'a été négligé et de fait aucun gros travaux à prévoir. Vous pourrez vous approprier cette maison très rapidement juste en installant vos meubles.
Cette maison est proche de toutes les commodités ( commerce, écoles ... ) mais aussi des transports ( bus et train ). A 20 minutes du coeur de ville à pieds , et pourtant vous rattrapez en quelques minutes les différents axes autoroutiers.
Venez la découvrir, contactez l'agence ORPI IMMOPATRIMOINE 84 rue Anatole France 63 000 CLEMRONT FERRAND au 04 73 74 38 80.
Référence agence : 178

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²
Taxe foncière : 1 158 €

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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IMMOPATRIMOINE

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