Vente maison 295 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

Clermont-Ferrand (63000)

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2 107 €/m²

DOME IMMOBILIER

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Description

Grande maison familiale 140m², 4 chambres, garage et jardin
Clermont-Ferrand, secteur CHU / Léon Blum : grande maison familiale de 140m² habitables et ses 70m² d'annexes. Le tout sur un terrain de 217m².
Au cœur de la vie citadine, à 7 minutes de la Place de Jaude par le TRAM, 10 minutes à pieds du CHU, 3 minutes à peine à pied de l'école élémentaire Jean Macé et 10 minutes à pied du Collège Charles Beaudelaire ou encore de l'ensemble scolaire Fénelon, cette maison spacieuse mitoyenne d'un côté saura vous séduire par ses volumes généreux et son potentiel.
Elle se compose ainsi: au rez-de-chaussée, un grand vestibule d'entrée desservant deux chambres avec vue sur le jardin, un bel espace buanderie avec WC de 21m² et un garage de près de 37m² avec son accès au jardin. Une cave de 13m² termine ce niveau.
A l'étage, un palier distribue 2 belles chambres au calme, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, un salon-séjour de plus de 35m² et une cuisine très lumineuse, entièrement équipée, de plus de 16m². Notons que de nombreux placards de rangement sont présents dans le dégagement.
(Combles avec isolation mais pouvant être aménagées).
Côté extérieurs : un jardin coquet entièrement clos à l'abri de la rue, un portail d'accès automatisé ainsi qu'un espace goudronné viennent terminer les prestations d'ensemble.
Chauffage au gaz avec une chaudière à condensation en parfait état, fenêtres en double vitrage PVC, combles isolées. Le gros œuvre est sain mais un rafraîchissement d'ensemble est à prévoir.
Un fort potentiel pour cette bâtisse édifiée en 1952 de façon traditionnelle avec son rez-de-chaussée entièrement en pierre de Volvic, ses parquets de bois francs et son granito d'origine dans les dégagements. Elle pourrait accueillir autant une famille qu'une profession libérale ou encore un immeuble de 2 ou 3 lots.
Ce bien proposant de beaux volumes alliés à son potentiel et son emplacement en cœur de ville en fait un bien intéressant et recherché sur le marché.
Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère Dôme Immobilier.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85347137 - Réf Superimmo : ANVXWZZWC

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 107 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23452/fees_document.pdf?1711665480

140 m² - 7 pièces - ter. 217 m²	Année de construction : 1952
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 020 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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