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Vente maison 398 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Congénies (30111)

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2 843 €/m²
Exclusivité
Piscine

Virginie GOSSELIN - LMD Immobilier

06 17 76 39 67 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MAISON AVEC 8 PIECES PISCINE GARAGE
Besoin de calme et de nature ?
En co-exclu, sur la commune de Congénies, parfaitement située dans un environnement paisible, cette villa répondra aux besoins d'une grande famille.
D'une surface habitable de 140m2 sur une parcelle de 880m2 arborée avec piscine au sel, elle propose une entrée avec grand placard, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie exposée Sud, trois chambres, une salle de bains et toilette séparé.
A l'étage, un palier dessert une salle de jeux, deux chambres, une salle d'eau avec toilette intégré.
Pour vos repas extérieurs, vous trouverez une terrasse couverte et l'autre découverte face à la piscine avec une plage en béton imprimé anti-dérapant. Le local technique est impeccable, le filtre est neuf.
Le garage de 30m2 isolé est aménagé avec un espace buanderie et atelier.
Vos compagnons d'hiver seront un poêle à bois accompagné de radiateurs caloporteurs.
Le terrain plat permet de stationner plusieurs véhicules.
Façade récente (2025). Cumulus thermodynamique. Travertin. Pas de vis-à-vis.
Congénies est un village dynamique avec des commerces de proximité, des associations sportives et culturelles, transports scolaires. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Virginie GOSSELIN au +33617763967Afficher plus

Publiée le 08/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : VG21353 - Réf Superimmo : ANVXY1E9R

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

140 m² - 7 pièces - 6 chambres	Année de rénovation : 2018
Piscine	Vue dégagée
Année de construction : 1986	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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Siren : 482001187 - N° de carte professionnelle : CPI 5401 2015 000 000 269