Vente maison 250 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Corme-Royal (17600)

Dans le bourg de Corme-Royal, avec commerces, écoles, supermarché et maison médicale disponible à pieds, ainsi que Saintes à 15 min et les plages à seulement 30 min, je vous invite à découvrir cette maison sur sous-sol, avec garage et beau jardin arboré de 780 m2 dans un environnement calme et résidentiel.
Toujours très bien entretenue, la maison comprend un agréable salon/séjour de 43 m2, lumineux et traversant avec de larges ouvertures offrant une belle vue sur le jardin. Il est équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible.
Puis, une cuisine indépendante et dînatoire de 11 m2, deux chambres de 10 m2 et 11 m2 avec parquet au sol, une salle d'eau refaite récemment avec une douche à l'italienne et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'une seconde cuisine/buanderie donnant sur une terrasse, de deux chambres supplémentaires en enfilade de 11 m2 et 12 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Ce niveau est idéal pour une personne souhaitant un peu plus d'indépendance ou pour recevoir des amis, faire de la location saisonnière ou installer une profession libérale.
Également à ce niveau, vous disposez d'une réserve, d'un local technique et d'un garage de 32 m2 avec de nombreux placards de rangement.
Chaque niveau dispose de sa propre entrée extérieure et communique aussi par un escalier intérieur.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 780 m2 arboré et sans aucun vis-à-vis, et équipé d'un portail électrique.
Le terrain est entièrement constructible et pourra accueillir une belle piscine si vous le souhaitez !
Pour votre confort : la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation réversible dans la pièce principale.
Les menuiseries sont en double vitrage et l'isolation des mûrs périphériques de la maison et des combles a été refaite, ce qui donne un très bon DPE en C.
Le bien est raccordé à la fibre et au tout-à-l'égout.
Pas de mitoyenneté.
Hors zone inondable.
Hors lotissement.
Vous serez séduits par cette maison lumineuse et bien proportionnée, habitable de suite et offrant de multiples possibilités grâce à sa localisation proche des commerces et des centres d'intérêt principaux de la région...
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel, je suis à votre disposition : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
4.16% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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AGENCE DE L'ABBAYE

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