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Vente maison 407 160 €
140 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Dol-de-Bretagne (35120)

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  • 2 908 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nouvelle demeure

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Description

En campagne de Dol-de-Bretagne, à 5 minutes en voiture de la N176 - seulement 30 minutes de Saint-Malo.
Accessible par une petite allée bordée d'arbres, située dans environnement intimiste.
Nouvelle Demeure vous invite à découvrir cette ancienne chaumière en pierre, aujourd'hui couverte en ardoises naturelles. Edifiée dans un écrin de verdure, sur un joli parc paysagé fleuri et arboré, cette maison se compose d'une spacieuse entrée, desservant d'un côté : un chaleureux salon agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine separée aménagée donnant sur une véranda, une salle d'eau avec WC. De l'autre, un vaste salon avec entrée voutée, plafond en cathédrale, et lustre en fer forgé. Charme de la pierre et des poutres apparentes, cheminée foyer ouvert. Accès à la terrasse et au jardin par trois portes-fenêtres double vitrage.
De cette pièce, un escalier mène à la mezzanine qui surplombe la pièce et qui est actuellement utilisée comme bureau.
En prolongement, un dégagement à office d'espace nuit, deux chambres, une salle de bains avec WC. Côté exterieur, vous apprécierez le calme environnant et la vue sur la campagne. Vous profiterez de sa terrasse exposée sud. La maison dispose d'une dépendance, et d'un garage. Le tout, sur une parcelle d'environ 3742m2, comprenant un espace boisé où il ne sera pas rare de croiser biches et animaux. Une zone de stationnement avec un chalet en bois.
C'est une maison parfaite pour les amoureux du calme et de la nature.
Assainissement individuel à révoir // Mode de chauffage : cheminée, poêle à bois et chauffage éléctrique.

VISITE 3D disponible sur demande.

Publiée le 12/07/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 23_4192 - Réf Superimmo : ANVXSWOCS
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Caractérisques
Prix de vente : 407 160 € Prix en baissePrix au m² : 2 908 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 17 160 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=175

140 m² - 5 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
1 terrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 61 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
342 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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