Vente maison 369 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Duclair (76480)

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe Maison à vendre, propriété de type 5 située en dans un cadre exceptionnel. Une très belle découverte :
Parfaitement entretenue, ce bien "prêt à vivre" est niché au coeur d'un jardin paysagé avec une vue sur la campagne environnante des plus agréable. L'intérieur lumineux, traversant, offre une surface habitable de 140 m² répartie sur deux niveaux. Vous y trouverez 4 chambres cosy (dont une au rez-de-chaussée), 2 salles de bains modernes avec douche à l'italienne, 2 WC indépendants, une cuisine aménagée de 12,3 m² avec accès au salon et à la terrasse, ainsi qu’un spacieux salon-salle à manger de 42,2 m² équipé d'une cheminée tubée avec poêle en fonte de marque Supra de 2 ans. La maison dispose également d’un espace lingerie, d’un dressing, d’un garage et d’un atelier.
Le terrain arboré de 1 494 m² est agrémenté d’un magnifique carbet de 12 m² et d’un véritable terrain de pétanque.
La grande terrasse d’environ 46 m² avec son store électrique offre un confort parfait pour profiter des jolis moments en extérieur.
Une propriété de choix, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances :
Emplacement géographique intéressant :
Située à seulement 8mn de Saint Pierre de Varengeville ville d'art de culture, de Duclair La bucolique avec ses rives sur Seine, et de Barentin avec ses commerces et sa zone commerciale attractive, son lycée et son futur centre médical.
Proche de Rouen avec possibilité d'y accéder facilement en car (organisé par la métropole)
A Proximité immédiate d’une voie cyclable, et à 18 minutes du golf de Jumièges
Une maison assistante maternelle, une école maternelle et primaire sont présentes sur la commune, un collège à Duclair.
Transports à disposition : bus et ramassage scolaire.
Affaire rare ! Appelez moi afin d'organiser une visite.
Des renseignements complémentaires : je vous renseigne avec plaisir par téléphone ou par email.
Visite a distance disponible sur demande.
Consommation électrique annuelle : 1198€/ an soit 99/mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871525)

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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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SOFIA BASTON - CAPIFRANCE

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