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Vente maison 155 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 107 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Samira LAGHMIRI - iad

Samira LAGHMIRI - iad

41 avis
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Description

iad France - Samira Laghmiri (06 67 53 22 27) vous propose : Charmante Maison Familiale offrant un cadre de vie calme et confortable.
Cette maison traditionnelle de 140m², datant de 1979, a été méticuleusement entretenue et propose un espace de vie lumineux et fonctionnel sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, une cuisine séparée, une buanderie pratique, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou les études. Un WC indépendant complètent ce niveau pour plus de confort et de commodité.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec palcard, chacune offrant un espace confortable pour se reposer et se détendre.
Sur l'aile gauche de la maison, un espace aménagé peut être utilisée comme espace de loisirs, de lecture ou même aménagée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
À l'extérieur, un jardin accueillant offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air en famille ou entre amis.
Bien que ne disposant pas de piscine ni de parking, un stationnement facile est disponible dans la rue.
Idéalement située à Gien, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison constitue un cadre de vie parfait pour une famille recherchant confort et tranquillité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable havre de paix familial. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Laghmiri EI (ID 15234), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811962364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1635942 - Réf Superimmo : ANVXXFLYN
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 1 107 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 530 m²Terrasse
Année de construction : 1979Chauffage électrique
Cuisine équipéeSéjour de 27 m²
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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