Vente maison 365 000 €

140 m²

Gries (67240)

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2 607 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Carine MATZ - eXp France

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Description

Charmante Maison des années 50 à Gries – Secteur très calme et verdoyant
Découvrez cette magnifique maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de Gries. Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison allie charme d’antan et confort moderne.
Rez-de-chaussée : Vivre de plain-pied en toute sérénité
Dès votre entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l’agencement intelligent qui permet de vivre confortablement de plain-pied. La grande cuisine, moderne et conviviale, donne sur un séjour cosy, idéal pour les moments de détente. Une pièce de vie supplémentaire est à votre disposition pour divers usages. Vous trouverez également une chambre spacieuse et une salle de bain équipée, offrant tout le confort nécessaire.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 137 m², au sol 145 m2
• Pièces : 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines équipées, 2 salles de bains
• Niveaux : 2
• Cave : Grande cave offrant de nombreuses solutions de rangement
• Terrain : 400 m² joliment arboré
Points forts :
• Localisation : Située dans un joli secteur calme, à proximité de la forêt, idéale pour les amoureux de la nature.
• Rénovation et entretien : Maison soigneusement entretenue et rénovée par un propriétaire précautionneux.
• Performances énergétiques :
oIsolation : Toiture en parfait état, double vitrage.
oChauffage : Pompe à chaleur moderne couplée à un chauffe-eau thermodynamique, offrant une efficacité énergétique optimale.
oFaçade : Refait en début d'année, apportant une touche de modernité tout en respectant l'architecture d'origine.
oEau : Adoucisseur pour préserver les installations et les appareils
Extérieur :
• Jardin : Terrain de 4 ares, joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille.
• Stationnement : 2 garages avec porte sectionnelle. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur.
Environnement :
• Calme et verdure : Secteur paisible proche de la forêt, parfait pour les promenades et les activités en plein air.
• Proximité : À quelques minutes des commodités locales, des écoles, et des commerces. A 10 minutes de Haguenau et Brumath, avec des accès immédiats vers les autoroutes.
• Charges et taxes :
• Charges : Faibles charges grâce à l'efficacité énergétique de la maison.
• Taxe foncière : 154 euros/an
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant :
• Téléphone :
• Email : carine.matz@ 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406

Publiée le 10/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85092368B - Réf Superimmo : ANVXWW8JE

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an	Taxe foncière : 154 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

140 m²	2 niveaux
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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CARINE MATZ - EXP FRANCE

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