Superimmo
20

Vente maison 572 000 €
140 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 4 086 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
DANTO IMMOBILIER

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Description

- Exclusivité -
Cette propriété nichée dans un cadre privilégié près de La Baule, se distingue par son espace habitable de 140 m² (160 m² au total avec le garage attenant), posée sur un magnifique terrain clos d'environ 2250 m². Ce havre de paix offre une situation privilégiée avec vue dégagée sur la nature, promettant calme et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une lumineuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant orienté sud, parfait pour des moments de détente. La cuisine, pratique, est complétée par un espace buanderie et un accès direct au garage, facilitant le quotidien. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre confortable avec salle de bain et toilettes séparées, idéal pour une vie de plain-pied.
L'étage révèle un agencement bien pensé offrant de l'espace et de la luminosité, avec une mezzanine accueillante et trois chambres, dont une spacieuse avec un coin bureau intégré, en plus d'une salle de bain équipée avec toilettes. Ce niveau est parfaitement conçu pour accueillir famille et invités dans le confort.
Cette demeure représente une belle opportunité de personnaliser votre futur domicile selon vos préférences. Notre équipe se tient disponible pour vous accompagner dans chaque étape de la personnalisation et des travaux nécessaires pour transformer cette maison en votre foyer idéal.
Plans et visite virtuelle disponibles à l'agence, n'hésitez pas à nous consulter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 4945 - Réf Superimmo : ANVXWM20I
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Caractérisques
Prix de vente : 572 000 €Prix au m² : 4 086 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : http://www.danto-immobilier.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/11637.pdf

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 261 m²Garage
Année de construction : 1987Chauffage électrique
Cuisine aménagée2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 111 € / an
Maximum : 2 855 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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Siren : 490313970
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