Vente maison 595 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

44350 - MOUZAC - GUERANDE - PROCHE LA BAULE - MAISON FAMILIALE MODERNE 140 M2 - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRAIN 750 M2 PISCINABLE -
Yves Lerat et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle et confortable maison familiale de 140 M2, immédiatement habitable.
Elle offre au Rez de Chaussée
Un grand salon lumineux, avec fenêtres et baie vitrée équipées de volets roulants électriques, poële à bois neuf, une cuisine à l'américaine moderne entièrement équipée, une grande chambre avec sa salle d'eau, des WC indépendants, un garage..
Un bel escalier conduit à l'étage
Un large palier qui dessert 4 chambres dont une équipée de sa salle d'eau, une salle de bains indépendante, un dressing, des WC indépendants.
La maison offre de nombreux placards de rangement.
Dans le jardin, où trônent de vieux oliviers, une terrasse accessible du salon comme de la cuisine vous promet des déjeuners et des diners heureux.
Deux cabanons vous permettent de ranger votre matériel de jardin...ou de pêche.!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 4 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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YVES LERAT - EFFICITY

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