Superimmo
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Vente maison 108 695 €
140 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Guéret (23000)

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  • 776 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
IZA-IMO

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22 avis
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Description

Située à quelques pas du centre-ville de Guéret, cette maison pleine de caractère offre de nombreuses possibilités grâce à son agencement atypique et son potentiel de transformation. Construite autour d'un patio central, la maison dispose d'une terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Composée de :
Un hall d'entrée spacieux qui dessert les pièces,
Une cuisine indépendante, offrant un bel espace de préparation culinaire,
Une double salle de séjour lumineuse, parfaite pour recevoir et se détendre,
Trois chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille,
Un bureau avec cheminée, un espace agréable pour le télétravail ou la lecture.
À l'extérieur, vous profiterez :
D'un jardin aménageable selon vos envies,
D'une courette privative pour plus d'intimité,
D'un garage pour stationner en toute sécurité,
Une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins.
La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, ce qui permet de l'adapter à divers projets :
Résidence principale familiale,
Création de logements pour du locatif,
Bâtiment adapté pour une profession libérale (cabinet médical, bureau, etc.),
Résidence de tourisme ou chambres d'hôtes.
Bien que cette maison dispose de nombreux atouts, elle nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel. Un projet idéal pour les amoureux de l'immobilier souhaitant personnaliser leur bien à leur goût tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 91 - Réf Superimmo : ANVXX6DT4
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Caractérisques
Prix de vente : 108 695 €Prix au m² : 776 € / m²

Barème d’honoraires : https://iza-imo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 408 m²1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1950
Chauffage individuel au gazCuisine séparée
Séjour de 28 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
475 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 560 € / an
Maximum : 7 560 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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Siren : 979843729 - N° de carte professionnelle : 2301 2023 000 000 002
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