Vente maison 597 400 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Au coeur d'Illkirch, venez découvrir cette charmante maison des années 30, sur un magnifique terrain arboré SANS VIS-A-VIS de 6,19 ares.
Cette propriété se situe dans un quartier calme pavillonaire, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles et axes routiers..)
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Trois grandes chambres de 16m2
Un WC séparé
Une salle de bains (douche à l'italienne, baignoire et WC)
Accès direct au jardin
- 1er étage :
Grande pièce de vie lumineuse d'environ 50m2
Séjour, salle à manger et une cuisine US aménagée et entièrement équipée
Spacieux sous-sol comprenant :
Un garage avec porte motorisée
Une pièce aménagée d'environ 18m2
Une buanderie
Un atelier
Une chaufferie
Magnifique jardin entièrement clos, aménagé et arboré SANS VIS-A-VIS
Terrasse abritée
Cuisine d'été entièrement équipée (rangements, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur..)
Clôture en aluminium
Parquet massif dans les chambres
Charme de l'ancien
Chauffage gaz (chaudière Viessmann)
Volets en aluminium
Clim réversible (dans une chambre)
Maison en parfait état
D'après le classement du journal Le Parisien : ' Illkirch-Graffenstaden est la 1ère ville de France où il fait bon vivre avec un enfant'.
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Prix de vente : 597 400 €	Prix au m² : 4 267 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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