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Vente maison 650 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
Labenne (40530)

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  • 4 643 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Caroline POUEY - iad

Caroline POUEY - iad

39 avis
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Description

iad France - Caroline Pouey (06 67 98 63 11) vous propose : **LABENNE-OCEAN**
Vous rêvez d'une douce vie au calme, bercée par le son des vagues...? Alors ne cherchez plus, cette charmante maison proche de la dune est faite pour vous...
Cette villa des années 70, offre 120m2 de surface habitable (+ un T2 de 21m2), elle est construite sur une parcelle joliment arborée et clôturée de 634m2.
La spacieuse pièce à vivre de 53m2, offre une belle luminosité, grâce aux grandes baies vitrées et l'exposition sud/ouest. Pour votre confort, le salon est équipé d'un poêle à bois. La cuisine (12m2) aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central qui invite à la convivialité. Coté pratique: une buanderie et le garage sont attenants à la cuisine.
Un escalier mène à l'étage, où les combles sont aménagés avec deux chambres et une salle de bain.
Pour compléter le tout, un garage de 21m2 est aménagé en T2 et assure une revenu locatif d'environ 14 000€/an. Possibilité de retrouver l'usage initial du garage pour stockage ou autres...
Vous l'avez compris, cette maison fonctionnelle, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de l'océan, à vous les superbes couchers de soleil... tout en étant proche de tous les commerces et commodités de Labenne.
Ce bien vous intéresse, contactez-moi sans attendre!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Pouey EI (ID 23477), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 823791603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1614404 - Réf Superimmo : ANVXWV3P8
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 4 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 5 pièces - ter. 634 m²Année de construction : 1977
Chauffage électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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