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Description

Découvrez cette charmante maison de ville située en plein coeur de Langon, à seulement 650m de la gare et 30 minutes de Bordeaux.
Caractérisée par ses murs en pierre apparente, cette maison atypique séduit dès sa cour d'entrée par son atmosphère chaleureuse. Elle vous offrira un cadre de vie serein et harmonieux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon accueillant équipé d'un poêle à bois, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine, pratique et bien aménagée, invite à la préparation de délicieux repas. À l'étage, trois chambres dont une avec balcon surplombant le jardin, une salle d'eau et WC séparés.
Le véritable atout de cette maison est son espace polyvalent de 48 m2, en rez-de-sol, doté d'un accès indépendant et de WC privatifs. Idéal pour une activité libérale, un studio de musique ou un espace de bien-être, il offre ainsi une flexibilité d'utilisation précieuse.
Le jardinet arboré, agrémenté d'un cabanon, est un havre de paix en pleine ville, parfait pour les moments de détente ou le jardinage. Une dépendance de 20m2 offre encore plus de possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins.
Stationnement aisé et gratuit dans la rue.
Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite, Marion BARIBEAUD au 06.18.65.17.73

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/08/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 258 - Réf Superimmo : ANVXWGLQE
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Caractérisques
Prix de vente : 262 200 €Prix au m² : 1 873 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.laboutiquedupatrimoine.fr/i/redac/honoraires?honofor=23

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 185 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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