Vente maison 399 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lavaur (81500)

À seulement 2 minutes de Lavaur et 30 minutes du périphérique toulousain, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de 140 m² environ, implantée sur un terrain de 2 500 m² avec piscine chauffée.
L’espace de vie se compose d'une belle salle à manger équipée d'un insert, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon cosy ouvrant sur une grande terrasse couverte. Une buanderie/cellier complète cette partie.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres avec rangements intégrés, d’une salle de bains récemment rénovée et d’un WC séparé. Le pigeonnier abrite une suite parentale climatisée de 28 m², avec salle d’eau attenante et mezzanine, idéale pour un espace bureau ou de rangement.
Un garage attenant de 27 m² et une pièce chauffée de 10 m², pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, viennent compléter l'ensemble.
Atouts supplémentaires : cette maison, entièrement rénovée, allie charme traditionnel et ambiance chaleureuse. Située à moins de 2 minutes du centre-ville de Lavaur, elle bénéficie d’un environnement calme avec une vue dégagée.
Extérieur et prestations : un beau terrain plat agrémenté d’une piscine de 10x5 (équipée d’un volet roulant et d’une pompe à chaleur), une pergola en bois, un puits, deux cabanons, ainsi qu’un système de chauffage électrique et un insert bois.
Cette propriété rare sur le secteur est à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 0769111139, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565 - SAFTI – BERTHIER Sébastien, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SÉBASTIEN BERTHIER - SAFTI

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