Superimmo
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Vente maison 1 250 000 €
140 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)

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  • 8 929 €/m²
  • 1 Parking
Valérie NIZARD - 3G Immo

Valérie NIZARD - 3G Immo

24 avis
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Description

Sans doute l'une des propriétés les plus remarquables du Pré-Saint-Gervais / Maison bourgeoise style 1900 de 150 m2 au sol entièrement rénovée et isolée (111 m2 habitables + plus sous-sol totalement aménagé) édifiée sur une parcelle arborée de 180 m2 . Sur 3 niveaux, cette élégante maison de famille au charme indéniable vous accueille par sa grande terrasse sous verrière et propose au Rez-de-jardin : une entrée donnant sur un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée et un wc indépendant avec lave main. Un bel escalier central dessert au 1er niveau : un dégagement, 2 chambres confortables et claires avec balcon, une grande salle de bain + douche et wc intégrés. Au 2e niveau, le palier distribue 2 autres belles chambres, une salle de douche avec espace buanderie. Enfin, à partir de l'une de ces dernières chambres, un escalier indépendant mène au pigeonnier aménagé très appréciable pour un usage de bureau, petite chambre supplémentaire ou grand dressing. Pour compléter ce bien, l'entre-sol est totalement rénové en un 2 pièces de 30 m2 comprenant un point kitchenette, une grande salle de douche avec wc, des rangements. Cet espace est accessible par l'intérieur de la maison mais aussi par une porte extérieure donnant directement sur le jardin avec l'avantage de pouvoir être utilisé comme studio indépendant ou espace de travail pour profession libérale. Magnifique architecture. Maison très bien entretenue. Belle hauteur sous plafond. Double vitrage. Volets électriques dans toutes les pièces. Fibre optique. Adoucisseur d'eau. Chauffage gaz de ville. Eclairage extérieur. Très bonne isolation. Bonne performance énergétique. Cette propriété marie avec élégance l'héritage du passé au confort contemporain. Aucun travaux à prévoir. Jardin clos. Terrasse bois à l'abri des regards et accolée à la maison. Portillon et portail permettant de rentrer la voiture. Vue dégagée. Metro à proximité et toutes commodités sur place. Une bulle d'oxygène aux portes de Paris ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie NIZARD Inscrite au RSAC de VERSAILLES 392 617 957, Tel : 06 83 63 64 99, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195707VN-1462411978

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 19570 - Réf Superimmo : ANVXWUYI0
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 8 929 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 180 m²1 Parking
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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