Vente maison 310 500 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - David Genevaise (06 45 41 72 62) vous propose : Charme et Caractère pour cette Superbe Maison de 140m² à Lys-Haut-Layon
Vous rêvez d'une demeure alliant confort moderne et charme de l'ancien ? Cette magnifique maison située à Lys-Haut-Layon, datant de 1850 et entièrement rénovée, est un véritable bijou immobilier qui saura vous séduire.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Avec ses 6 pièces réparties sur 2 étages, dont 4 belles chambres, cet espace de vie de 140m² offre une configuration idéale pour une famille ou des amateurs d'espace.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux de 35.5m², une cuisine ouverte entièrement équipée où il fait bon cuisiner en famille, une belle salle à manger dans la véranda pour pouvoir profiter du paysage ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau pour une vie de plain pied et un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. Les matériaux de qualité et les ouvertures donnant sur l'extérieur apportent une ambiance cosy et authentique.
À l'étage, vous découvrirez les 3 charmantes chambres, chacune offrant un espace privé pour se reposer et se ressourcer. Une seconde salle d'eau et un WC complètent cet espace nuit.
Côté extérieur, profitez de deux terrasses ensoleillées pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille, d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, et d'un grand parc paysager au bord du Layon, un petit ruisseau paisible pour vous reconnecter avec la nature et vous détendre en toute tranquillité.
Les plus de cette maison :
- Situation géographique idéale à Lys-Haut-Layon
- Rénovation de qualité alliant confort moderne et éléments d'origine
- Garage et places de parking pour faciliter le stationnement
- Proximité des commerces, écoles et commodités
N'hésitez plus, venez découvrir cette pépite immobilière alliant élégance, charme et confort. Un véritable coup de cOEur vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Genevaise EI (ID 53057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 310 500 €

Prix au m² : 2 218 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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DAVID GENEVAISE - IAD

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