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Vente maison 620 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 429 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
RH Patrimoine

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Description

DE L'ANCIEN RÉNOVÉ - TERRASSE - GARAGE - DEPENDANCE
Située dans un lieu stratégique permettant un accès facile au centre de Bordeaux et qui réunit tous les avantages d'une vie de quartier pratique : commerces de proximité, services, établissements scolaires, lieux culturels... et également proche de l'ensemble des commodités.
Cette maison bordelaise est harmonieusement implantée dans son environnement. La façade en brique ainsi que son parquet ancien et poutres en bois viennent parfaire son charme, le tout mélangé à un style contemporain : huisseries aluminium, terrasse bois, cuisine haut de gamme.
Elle se compose d'une entrée avec WC Indépendant, menant directement sur une magnifique pièce de vie exposée sud ouest ouverte sur la cuisine. La pièce de vie avec grandes hauteurs sous plafond, s'ouvre sur un magnifique extérieur avec partie terrasse, et jardin. Coté nuit, on retrouve une suite parentale avec sa salle d'eau et son bureau, une deuxième chambre, une salle d'eau, un WC Indépendant. Une élégante mezzanine avec ses poutres apparentes permet d'optimiser un espace chambre et bureau selon vos besoins.
En fond de parcelle une dépendance étant aménagée en studio est disponible avec possibilité de location (600-650€/mois).
Vous pouvez facilement vous garer sur la parcelle et disposez également d'un garage.
La rareté de ce produit et le mélange de ses prestations anciennes (hauteurs sous plafond, poutres en bois, façade brique...) avec ses prestations contemporaines (climatisation, cuisine haut de gamme, terrasse bois...) en font un bien très prisé.
A visiter sans tarder.
DE L'ANCIEN RÉNOVÉ - TERRASSE - GARAGE - DEPENDANCE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : VM661-RHPATRI - Réf Superimmo : ANVXX3KWU
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Caractérisques
Prix de vente : 620 000 €Prix au m² : 4 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/rhpatri/184/F8000/bareme_des_honoraires_2_1.pdf

140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 343 m²Orientation : Est / Ouest
1 ParkingChauffage individuel: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
2 salles d'eauWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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