Vente maison 590 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Millau (12100)

Sur les hauteurs de la cité du gant, découvrez cette villa de prestige de 140 m2 habitables, construite en 2016 sur un terrain de 1200 m2.
Son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme en font un bien rare, idéal pour les amateurs de confort et de panoramas d’exception.
Dès l’entrée, un hall de 4,71 m2 vous accueille avant de vous mener vers la pièce de vie principale.
Avec sa superficie de 54,78 m2, cette dernière vous séduira par sa luminosité, grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur deux superbes terrasses :
•Une terrasse couverte de 26,24 m2, exposée à l’est, offrant une vue imprenable sur le Poncho d’Agast.
•Une terrasse non couverte de 31,08 m2, exposée au sud, avec un panorama exceptionnel sur l’Écosse, la ville de Millau et son viaduc.
Côté nuit, la villa dispose de :
•Une suite parentale de 26,07 m2, avec dressing et salle d’eau privative.
•Deux chambres de 11,87 m2 et 12,87 m2, chacune équipée d’un placard intégré.
•Un bureau de 11,91 m2, offrant une superbe vue dégagée, qui peut être cloisonné pour créer une quatrième chambre.
•Une salle d’eau de 6,12 m2, ainsi qu’un WC séparé.
•Un cellier, pour un espace de rangement supplémentaire.
Pour votre confort et vos loisirs :
•Un garage de près de 75 m2, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelier.
•Une piscine de 9 m × 4,5 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue panoramique.
Les prestations thermiques sont à la hauteur de ce bien d’exception :
•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
•Climatisation intégrale grâce à un système de pompe à chaleur air/air gainable en plafond.
•Volets roulants électriques dans toutes les pièces, centralisés pour une ouverture et fermeture simultanées.
Un emplacement privilégié, une vue unique, des prestations haut de gamme… Cette villa représente une opportunité rare à Millau !

Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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