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Vente maison 385 000 €
140 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montgesty (46150)

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  • 2 750 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Etienne MONTJEAN - eXp France

Etienne MONTJEAN - eXp France

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Description

À seulement 10 minutes de Catus, 25 minutes de Cahors, et 10 minutes de Cazals, découvrez cette charmante propriété nichée en pleine nature. S'étendant sur 3.5 hectares de terrain, dont plus de 5000 m² attenants à la maison principale, cette propriété offre un cadre paisible et authentique. Le reste des terres se compose de près et de bois, parfait pour les amateurs de nature.
Maison Principale :
Superficie : 140 m² de plain-pied
Pièces : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés
Séjour/Cuisine : Grand espace ouvert de 70 m²
Sanitaires : Salle de bain et WC séparés
Atelier : 37 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en suite parentale ou autre
Étage : Potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire
Maison en Pierre :
Proximité : Située à proximité immédiate de la maison principale
Superficie : 50 m² habitables à rénover
Caractéristiques : Belle bâtisse en pierre avec un fort potentiel
Dépendances en Pierre :
Abris Voiture : Pratique et discret
Grangette : Idéale pour le stockage ou pour un atelier
Poulailler : Parfait pour les amateurs d'animaux de ferme
Extérieurs :
Terrain : Plat et vaste, avec une citerne de récupération des eaux pluviales
Accessibilité : Située en bout d'impasse, sans nuisances de circulation
Potentiel : Nombreuses possibilités d'aménagement et d'accueil
Informations Complémentaires :
Cette propriété unique allie charme, potentiel et tranquillité, offrant une multitude de possibilités pour vos projets futurs. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une véritable oasis de paix à quelques minutes des commodités locales. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2601€ ~ 3519€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85099120 - Réf Superimmo : ANVXWVTYQ
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

140 m² - 4 pièces - 3 chambresVue dégagée
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel électrique (convecteurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 601 € / an
Maximum : 3 519 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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ETIENNE MONTJEAN - EXP FRANCE

Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI34022020000045066
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