Vente maison 182 300 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nouâtre (37800)

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1 302 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Karim BENSAID - OPTIMHOME

4 avis

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Description

Au cœur d'un charmant hameau sur la commune de Nouâtre, à 5 mn de La Celle st Avant et 15 mn de Ste Maure de Touraine ou Dangé St Romain, où vous trouverez tous les commerces nécessaires, établissements scolaires, à 7 mn d'une gare SNCF et des premiers commerces, cette magnifique longère en partie rénovée, n'attend qu'un nouveau propriétaire pour être sublimée. Poutres apparentes, sol carrelage en terre cuite, pierres apparentes, font le charme de cette demeure.
Le bâtiment principal actuellement aménagé en 3 logements (ou gîtes) vous offre près de 140 m² habitables avec possibilité de 100 m² supplémentaires en aménageant les combles.
Sur un terrain entièrement clos de 6590 m² vous trouverez également de nombreuses dépendances, dont 2 très belles granges avec charpente apparente, un vaste atelier avec son entrée indépendante sur la rue, 2 grands garages pouvant accueillir 3 ou 4 véhicules, quelques hangars, auvents, un puits alimentant l'ensemble de l'arrosage du jardin.
L'ensemble est équipé de 2 réseaux d'assainissement autonome séparés, et aux dernières normes agréées par le SATESE.
Très fort potentiel pour cette propriété qui pourrait être aménagée en logement mono-familial et gîtes ou chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Karim BENSAID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°353 441 256 Greffe de TOURS) 06 08 21 30 22 (réf. 574120 )

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 830035120457 - Réf Superimmo : ANVXX8BZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 182 300 €	Prix au m² : 1 302 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 593 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

197 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/08/2018.

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