Vente maison 1 370 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Gaëlle Henriot (07 62 06 91 36) vous propose : Maison de Ville de 140m² sur 3 niveaux à 3 minutes à pieds du métro Jules Joffrin ! Moderne et élégante, cette magnifique maison de ville rénovée vous offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur du 18ème arrondissement. Avec ses 140m² répartis sur 3 niveaux (115m² carrez + 25m² sous les toits offrant de nombreux rangements sur mesure), cette propriété unique saura vous séduire par ses volumes généreux et son aménagement soigné.
En franchissant le seuil de cette maison sur cour, vous découvrez un espace de vie de 45m², composé d'un vaste salon convivial, d'un espace salle à manger lumineux et d'une belle cuisine équipée aux rangements parfaitement intégrés. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ses 3 fenêtres laissent pénétrer une belle lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur la cour arborée.
Le premier étage vous offre 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec de grands rangements. Le deuxième étage vous réserve une 4ème chambre, ainsi qu'une suite parentale de 25m² offrant intimité et confort grâce à ses vastes placards intégrés et sa salle d'eau privative.
Dans ce quartier prisé, vous pourrez profiter des commerces de bouche de la rue du Poteau, de restaurants renommés et de la proximité des lignes de métro 12 et 4.
Cette maison de ville d'exception, sans travaux à prévoir, est l'adresse parfaite pour ceux en quête d'un bien rare alliant élégance, confort et emplacement de choix. Une opportunité à ne pas manquer!
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137.96 € par mois (soit 1655.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Henriot EI (ID 27454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 834931677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2022.

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GAËLLE HENRIOT - IAD

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