Vente maison 440 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Exclusivité !!!
Quartier résidentiel très prisé et verdoyant à 8mn de la gare de Tours, proche toutes commodités, écoles et transports.
Grand potentiel pour cette maison d'architecte avec sous-sol complet et combles aménageables sur un terrain clos et arboré.
Au rez-de-chaussée, belle hauteur sous plafond de 2,71m, hall d'entrée avec pièce (dressing, lave-mains et wc indépendant), salon-séjour avec cheminée de 42m2 donnant sur la terrasse, cuisine indépendante de 14m2 pouvant être ouverture avec l'arrière cuisine de 8m2 soit 64m2 au total, dégagement avec dressing donnant sur la partie nuit de 2 chambres, salle de bains.
Au sous-sol de 2,27m de hauteur, entrée avec chambre, salle d'eau et wc, dressing, , cave, chaufferie, dégagement, garage de 57m2, possibilité de créer une 4em chambre.
Les combles entièrement aménageables avec volume pour 2 chambres supplémentaires et salle de bains ou autre selon vos envies.
Veuillez contacter Nathalie Philippon au 06.83.98.27.81
RSCAC : 393 300 710
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2575.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 3 143 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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