Vente maison 399 900 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Située au calme d'une impasse à Saint-Cyr-sur-Loire, cette charmante maison de 140 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Implantée sur un terrain clos de 400 m², cette maison, érigée sur un sous-sol intégral, se distingue par ses nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une belle hauteur sous plafond.
Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une triple exposition, idéale pour profiter de chaque moment de la journée. La cuisine séparée est fonctionnelle et pratique pour vos préparations culinaires. Ce niveau propose également deux chambres confortables et une salle de bains.
Le premier étage vous réserve deux grandes chambres au charme indéniable, avec une charpente apparente qui ajoute un caractère unique à ces espaces. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Le chauffage central au gaz assure votre confort tout au long de l'année.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui allie charme, espace et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié de Saint-Cyr-sur-Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 568658 )

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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 856 € / m²
Taxe foncière : 2 195 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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NICOLAS VIGOT - OPTIMHOME

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