Vente maison 449 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

Sauvian (34410)

Découvrez cette magnifique villa de 140 m² située à Sauvian, sur un terrain de 667 m², où vous pourrez profiter pleinement des extérieurs.
Vous serez immédiatement séduit par sa grande piscine de 10 m x 4 m, idéale pour les journées ensoleillées et dotée d’un éclairage multicolore pour sublimer vos soirées.
L’espace extérieur, véritable invitation à la détente, est agrémenté d’un barbecue de qualité, parfait pour organiser de délicieux repas en plein air. Un garage spacieux de 28 m² complète les équipements extérieurs, offrant un large espace de rangement ou d'abri pour votre véhicule.
À l’intérieur, la villa se distingue par ses volumes généreux et son agencement pratique, réparti sur deux niveaux.
En entrant, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et prête à l'emploi, ouverte sur un vaste séjour, créant un espace de vie lumineux et accueillant. Ce niveau comprend également deux grandes chambres dont une avec dressing. Vous trouverez également une salle de bain et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
L’étage supérieur dispose de deux autres chambres spacieuses. Ce niveau comprend également une salle d’eau, ainsi qu'un WC supplémentaires pour un confort optimal.
Cette villa est équipée de la climatisation réversible, assurant une température agréable en toute saison. De plus, elle peut être vendue meublée, ce qui facilite grandement votre installation.
Située dans un quartier calme et résidentiel, tout en étant à seulement 1,5 km du centre-ville et à proximité de la plage de Valras, cette villa offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités à portée de main.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou planifier une visite virtuelle immersive.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 946 323 - Greffe de BEZIERS) Alicia HOLLEVILLE Entrepreneur Individuel 06 73 46 63 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869298)

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 207 € / m²
Taxe foncière : 1 725 €

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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ALICIA HOLLEVILLE - CAPIFRANCE

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