Vente maison 411 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

iad France - Laurence Rubio (07 86 91 06 97) vous propose : Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied de 140 m² environ construite en 1999 avec son jardin à l'arrière dotée d'une piscine ,une grande terrasse d'été et son garage.
Elle est composée d'une grande pièce à vivre ( salon salle à manger avec cuisine ouverte et équipée) de 56 m² environ. A côté de la porte d'entrée un wc , le coin nuit se trouve sur la gauche avec un dégagement qui dessert une suite parentale de 13.80 m² environ , un dressing de 6 m² environ et une salle d'eau avec wc de 7.50 m² environ.
Au fond du couloir une deuxième chambre de 19.50 m² environ avec 2 baies vitrées donnant sur le devant de la maison et à côté une salle d'eau avec wc de 3.50 m² environ avec meuble double vaques.
Côté cuisine se trouve un cellier de 6.50 m² environ avec une chaudière à gaz , il donne sur la troisième chambre de 19.50 m² environ .La salle à manger a sa baie vitrée qui ouvre sur le jardin , exposition Sud -Est , avec vue sur une grande terrasse d'été couverte de 45.80 m² environ avec baie vitrée sur un côté et volets roulants extérieurs en tissus .
Depuis la terrasse d'été avec son évier on accède par une porte au garage de 46.50 m² environ dans lequel se trouve au fond la partie local technique de la piscine .Le jardin possède une belle piscine chauffée au sel de 8 X 4 avec volet électrique. La maison a la fibre, les huisseries sont en aluminium double vitrage et certaines baies en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et électriques suivant les pièces. La maison est chauffée au gaz par le sol et possède une climatisation réversible AIR/ AIR avec bouches au plafond. L'isolation des combles a été faite récemment et les avant- toits sont en PVC.
Elle est sur la commune d'Yvrac mais côté Artigues près Bordeaux.
Yvrac est une commune de la région bordelaise qui concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d'une nature préservée. Située dans le Nord de l'Entre deux mers, Yvrac et à seulement 10 Km de Bordeaux et 20 Km de Libourne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Rubio EI (ID 45634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 411 000 €

Prix au m² : 2 936 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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LAURENCE RUBIO - IAD

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