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Vente maison 175 500 €
141 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Charlieu (42190)

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  • 1 245 €/m²
  • Exclusivité
IMMO PIERRE

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Description

FERME BRIONNAISE AVEC TERRAIN
1H30 LYON/ 35 MIN ROANNE/ 10 MIN CHARLIEU/ 15 MIN MARCIGNY/ 12 MIN LA CLAYETTE/ 12 MIN CHAUFFAILLES
EXCLUSIVITE
Belle longère avec toit et façade rénovés depuis une dizaine d'années idéalement située en campagne avec un atout majeur RARE !!!.......
!!!!! PLUS de 4.5 HECTARES de PRAIRIE LIBRES !!!! ...
La Propriété est située en pleine campagne sur la commune de LIGNY-EN-BRIONNAIS (71110), ce charmant village au calme et aux multiples randonnées pédestres qui est niché au coeur du Brionnais et au confin de la région Bourgogne-Franche-Comté mais également aux portes de la région Auvergne-Rhône-Alpes à seulement 8 kilomètres du Roannais dans le Département de la Loire (42).
La propriété est idéalement centrée géographiquement et se situe à seulement 9 kilomètres de CHARLIEU (42), 27 kilomètres de ROANNE (42), 13 kilomètres de CHAUFFAILLES (71), 16 kilomètres de MARCIGNY (71), 13 kilomètres de LA CLAYETTE (71) ou encore 30 kilomètres de PARAY-LE-MONIAL (71).
La maison vous demandera des travaux intérieurs pour la rendre habitable comme vous l'envisagerez mais elle peut aussi se vivre en l'état.
L'habitat se compose de 4 pièces à l'étage, et 2 pièces principalres en rdc avec également une cave, un cellier et une salle de bain, W.C.
*L'assainissement est non-conforme donc à prévoir.
Si vous avez envie de créer un vaste logis vous pourrez utiliser la grange attenante pour le développer, et l'écurie.
En annexe, une dépendance.
Important : Les parcelles de terrains sont attenantes ou de proximité et certaines possèdent un point d'eau avec compteur individuel !!!
Le petit plus, la propriété dispose également d'un compteur électrique "380".
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2040 euros pour l'année référence 2021.
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 71IP40404041404240434044 - Réf Superimmo : ANVXW7OYN
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Caractérisques
Prix de vente : 175 500 €Prix au m² : 1 245 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/4876/fees_document.pdf?1694769087

141 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 45 852 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur jardin, sur montagne, sur forêtAssainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
388 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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