Vente maison 275 000 €

141 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cuy (89140)

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1 950 €/m²
Chauffage électrique

Edwige TASSIGNON - Capifrance

3 avis

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Description

Maison rénovée de 140,54 m² à Cuy – Cadre paisible et proximité des commodités
Découvrez cette magnifique maison de 140,54 m² entièrement rénovée et isolée, située dans le charmant village de Cuy, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Nichée entre Sens et Pont-sur-Yonne, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes des gares (Sens à 8,6 km, Pont-sur-Yonne à 7,5 km) et à proximité de l’autoroute A5 via le péage de Saint-Denis-lès-Sens.
Un intérieur spacieux et lumineux :
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace de vie de 41,5 m² baigné de lumière, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne équipée, le tout donnant sur une belle terrasse. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec verrière, salle d’eau et accès direct à la terrasse, ainsi qu’un WC indépendant. L’agencement intelligent de la maison permet un accès fluide à l’étage et au sous-sol.
Espace nuit et bureau à l'étage :
L’étage propose deux belles chambres avec dressing, un bureau confortable, une salle d’eau moderne, et un WC indépendant. L’agencement fonctionnel permet à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité.
Sous-sol aménagé et équipements premium :
Le sous-sol aménagé apporte une véritable valeur ajoutée avec une chambre supplémentaire, une salle d’eau avec WC, une salle de sport équipée d’un sauna, une buanderie, un cellier et un garage. Un espace idéal pour les moments de détente et de bien-être.
Un extérieur soigné pour un confort optimal :
Le jardin paysagé de 780 m², soigneusement entretenu, comprend un poulailler, un abri de jardin, une terrasse, ainsi qu’un système d’arrosage automatique et un robot tondeuse pour vous simplifier la vie. Ce véritable havre de paix est parfait pour profiter de moments en plein air en toute tranquillité.
Une maison économe et confortable :
Grâce à une rénovation complète et une isolation optimale, cette maison présente une faible consommation énergétique tout en offrant un confort inégalé. Raccordée au tout-à-l’égout, elle dispose de toutes les commodités modernes.
Située dans un village calme avec commerces de proximité, cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Un véritable coup de cœur pour les familles en quête de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874814)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932287874 - Réf Superimmo : ANVXWRQKN

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 950 € / m²
Taxe foncière : 1 247 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	141 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²
2 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1972	Chauffage électrique
Séjour de 36 m²	3 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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