Vente maison 274 250 €

141 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gémozac (17260)

Située sur la commune de Saint Germain du Seudre entre Gemozac et Mortagne sur Gironde, les agences LG IMMO vous invitent à découvrir cette maison de plain pied de 140m2 environ, son triple garage et son parc verdoyant.
Au sein d'un hameau calme, cette maison des années 90 en bon état général nous ouvre ses portes sur une entrée avec véranda de 12m2 et propose deux chambres indépendantes de 15m2 et 11m2 et leur salle d'eau avec wc. Un séjour lumineux et la fonctionnalité de sa cuisine ouverte de 47m2 chauffés par un poêle a bois nous dirigent vers une vaste véranda chauffée de 34m2 comme seconde pièce de vie. Nous trouverons aussi une chambre supplémentaire de 13m2 et sa salle de bain avec wc.
A l'extérieur, le jardin entièrement clos et entretenu coupe des vis a vis et apporte l'ombre estival, entre les avancées de toits et divers arbres fruitiers, nous découvrons une superbe terrasse avec barbecue alliant charme de la pierre et verdure. La cour en enrobé propose plusieurs stationnements et mène à un double garage avec atelier de 80m2 environ. Un puit et un cellier extérieur complètent l'ensemble.
Pour plus de détails, n'hésitez pas à venir nous rencontrer dans une de nos 8 agences ou contacter Amélie ALRIC au 0603917423 et par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 274 250 €

Prix au m² : 1 945 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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