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Vente maison 332 000 €
141 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
141 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
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- 2 355 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre : Belle maison au calme proche de Guérande –
Un havre de paix au potentiel unique.
Située dans un cadre enchanteur et paisible à 5,6km de Guérande, cette charmante propriété séduit immédiatement par son authenticité et son cadre verdoyant. Parfaitement divisée en deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités, que vous rêviez d'une résidence principale spacieuse ou d'un investissement locatif.
Première maison – entièrement rénovée, prête à vous accueillir Découvrez un intérieur rénové avec soin de 60,76 m², où l'on retrouve charme et confort moderne . La maison propose un espace de vie convivial, avec un salon séjour et un coin cuisine ouvert.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit, pour une vie en toute tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin de 480 m² sans vis-à-vis, offrant un espace de verdure rare et un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Une dépendance vient s'ajouter pour vos besoins de rangement ou de bricolage.
Seconde maison – à rénover, pour laisser libre cours à votre créativité la seconde partie de la propriété est une opportunité à ne pas manquer. Avec une belle superficie de 83 m², elle se compose actuellement d'un salon séjour et d'une cuisine semi ouverte de 3 chambres
et un bureau.
Son agencement généreux vous permet d'envisager de multiples projets : transformation en maison familiale, espace locatif indépendant ou création d'une grande maison en réunissant les deux habitations. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.
Avec ce bien, laissez libre cours à vos envies : vivre dans une maison alliant confort moderne et charme d'antan tout en profitant d'un revenu locatif potentiel, ou créer un vaste foyer familial en réunissant les deux espaces. Le tout dans un environnement calme et préservé, à seulement quelques minutes du coeur de Guérande.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une véritable perle rare, idéale pour un projet de vie sur mesure dans le cadre paisible et recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/11/2024 -
Réf. agence : 414912-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXXAAD2
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| Prix de vente : 332 000 € | Prix au m² : 2 355 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf
| 141 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 480 m² | Orientation : Sud |
| Cave | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
600 € / an
Maximum :
860 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2024.
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