Vente maison 45 000 €

141 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lacanche (21230)

iad France - Catherine Gorain (06 84 16 45 05) vous propose : BEAU POTENTIEL HABITABLE DE SUITE, DONT UNE PARTIE A RENOVER ...
Située au cOEur du village, proche des écoles maternelle et primaire, ensemble de 2 maisons mitoyennes, d’une surface totale d’habitation de 141m² environ. La 1ère maison, de 62m² environ, est habitable de suite. Elle est composée d’une entrée, d’une chambre avec poêle à bois « GODIN », d’un séjour/salon avec sa cheminée bourguignonne à foyer ouvert, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau avec WC et sèche-serviette. Les huisseries sont en PVC et bois chêne à double vitrage, chauffage central au fuel. Des combles aménageables offrent le potentiel d’un agrandissement certain. La 2ème maison, quant à elle, de 76m² environ, reste à rénover. Elle est composée au RDC, d’une entrée sur une pièce de vie, d’une cuisine séparée, et d’une grande chambre à l’étage. Des combles sont également aménageables offrant la possibilité d’y aménager une SDB, des WC et des chambres supplémentaires. L’accès aux 2 maisons se fait par un jardinet commun de 100m² environ, et une petite cour à l’arrière des deux habitations offre un appentis/bûcher, un atelier et une chaufferie abritant la chaudière fuel « VIESMANN » de 2012 et une cuve de 2000l. L’assainissement est collectif avec le tout à l’égout. Une belle cave voutée (25m² environ) et un jardin non attenant (distant de moins de 50m) de 140m² environ complètent cet ensemble immobilier à beau potentiel, même si des travaux restent à prévoir. Une parcelle boisée, de 1990m² environ, est également partie intégrante du bien et de la vente. Commerces et toutes commodités à 8mn en voiture. Accès autoroutiers A6 et A38, et gare TGV Le Creusot.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain EI (ID 35945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 45 000 €

Prix au m² : 319 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	101 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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CATHERINE GORAIN - IAD

Siren : 849647102

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