Vente maison 290 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

Aubenas (07200)

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2 042 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sébastien CURINIER - iad

23 avis

06 77 30 43 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sébastien Curinier (06 77 30 43 62) vous propose : Au coeur de notre citée des Montlaur, magnifique maison de caractère à l'abri des regards. Cachée au cOEur du centre ville d’Aubenas, l’accès se fait par un bel escalier en pierre donnant sur la vaste terrasse exposée plein sud. Depuis cette terrasse vous découvrirez le vaste séjour où se mêlent le charme d'autrefois et le confort moderne, inondé de lumière grâce à sa double exposition cette pièce est un atout indéniable au quotidien. Cette demeure offre une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, accompagnée d'un cellier et d'une entrée de service discrète, qui abrite la chaudière au gaz de ville. La maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage, garantissant une isolation performante sans rien sacrifier à l’authenticité. A l’étage, depuis le demi-pallier, vous découvrirez l’espace nuit composée de une chambre avec balcon et sa salle d’eau privative, et une seconde chambre aménagée en dressing. Un bureau lumineux, ou une chambre, exposé sud / sud-ouest avec deux belles fenêtres donnant sur le jardin. Un WC avec lave mains, et une grande salle de bains. Au second étage, un dégagement desservant deux belle chambres.
L’atout de cette propriété reste incontestablement le jardin à l’arrière de la maison. Arboré et orné de multiples essences, qui font de ce jardin un véritable havre de paix où vous vous projetterais facilement. L’espace jardin offre une terrasse bois et une piscine hors sol. Ce lieu unique, plein de charme et de surprises, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un écrin de nature et d'élégance au cOEur d’Aubenas. Vous êtes citadins en quête de verdure, cette maison et ses espace de vie feront votre bonheur. Offrant de belles possibilités et conçue pour allier praticité et douceur de vivre, cette maison attend ses futurs propriétaires. Aussi charmante qu’étonnante elle vous attend pour passer d'agréables moments avec vos proches.
Proche de toutes les commodités, tout en préservant un cadre intime et verdoyant, elle est un lieu de vie idéal. Caves et garage complètent cette propriété à très fort potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Curinier EI (ID 27607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 1633682 - Réf Superimmo : ANVXX53N3

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 042 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

142 m² - 7 pièces - ter. 326 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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