Vente maison 303 850 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ayguemorte-les-Graves (33640)

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2 140 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

Xavier CHEVANCE - 3%.com

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Description

Maison en pierre de 105m2 combinant le charme de l'ancien avec l'absence de travaux nécessaires, ce qui est un atout majeur pour ceux qui recherchent le caractère sans les contraintes de rénovation. Située dans un quartier calme d'Ayguemorte-les-Graves, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités.
La localisation, avec des écoles accessibles à pied et une connexion rapide à la rocade de Bordeaux (10mn par l'A62) et aux gares SNCF (15mn Bordeaux St Jean), offre un excellent compromis entre vie au calme et accessibilité.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 53m2, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres et un dressing complètent l'espace nuit.
Un patio de 20m2 sépare l'habitation principale du studio de 37m2, équipé d'un WC et d'une salle d'eau. Ce dernier est idéal pour de la location ou pour héberger un membre de la famille de manière indépendante.
Vidéo disponible sur demande
3%.COM Gironde : Xavier CHEVANCE : 06 63 24 99 34. 443 641 030 R.S.A.C. Bordeaux. --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 473_V5660058007 - Réf Superimmo : ANVXX65IC

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Caractérisques

Prix de vente : 303 850 €	Prix au m² : 2 140 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=566

142 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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