Vente maison 690 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Julien Bouzout vous propose: Emplacement idéal et calme pour cette magnifique maison bordelaise en pierre. Située en plein cOEur de Nansouty elle offre tout le confort nécessaire avec quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse intimiste de 20 m² plein sud et à l'abris des regards. Mais aussi et surtout en plus de la surface annoncée, un garage attenant et une cave de 30m².
Cette superbe maison individuelle saura vous séduire par son cachet unique et son emplacement privilégié. Nichée dans un quartier prisé, à proximité des commodités, commerces et écoles cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort.
Toiture, isolation, chaudière à condensation, menuiseries... Tout a été refait ces dernières années.
Une chambre en rez-de-chaussée, avec possibilité de créer un point d'eau facilement, est un autre atout indéniable pour ce bien.
Un garage privatif est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire.
Cette maison, en bon état général, est prête à accueillir de nouveaux résidents en quête d'authenticité et de tranquillité.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère exceptionnelle à Bordeaux Nansouty. A visiter sans plus tarder. Produit rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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JULIEN BOUZOUT - IAD

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