Vente maison 230 400 €

142 m²

5 pièces 5 p

Chilleurs-aux-Bois (45170)

iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : CHILLEURS-AUX-BOIS - Venez découvrir cette maison familiale très bien agencée et située dans un environnement paisible, en second rang, sur une parcelle de 1950m² avec une jolie mare et une vue dégagée sur les champs. On y retrouve 142m² habitables, 4 chambres et un grand garage pour répondre à tous vos besoins.
La maison se distingue par une distribution fonctionnelle, comprenant au rez-de-chaussée une vaste entrée accueillante, une cuisine aménagée, un salon/séjour, une salle d'eau, un Wc séparé et 2 belles chambres... En prolongement côté cuisine, vous apprécierez pour votre commodité une spacieuse partie cellier/buanderie/chaufferie communicante avec le garage.
À l'étage, un bel escalier nous mène à un espace nuit/enfants confortable (plancher béton). Une pièce palière distribue de part et d'autre 2 chambres carrelées aux volumes généreux (14 et 20m² au sol)... Pour parfaire le tout, une salle de bains et un second Wc séparé complètent ce niveau.
Attenant à la maison, le garage de plus de 30m² est à votre disposition pour abriter vos véhicules et équipements et un grenier vous permettra aussi de stocker aisément.
En extérieur, le jardin est entièrement clos et verdoyant. Exposé sud à l'arrière, vous serez sous le charme de cette mare bordée de végétaux et d'un muret en pierre, apportant un cadre bucolique et poétique à l'ensemble.
Parmi les caractéristiques de cette propriété, vous trouverez le tout à l'égout, nombreux travaux effectués récemment dont une remise aux normes de l'électricité ainsi qu'un chauffage central au gaz avec une chaudière à condensation neuve...
Quelques rafraichissements et améliorations restent toutefois encore à prévoir... Certaines fenêtres et une fenêtre de toit ont été fraichement remplacées mais les autres sont encore d'origine...
A un budget abordable, à seulement 7 minutes de NEUVILLE-AUX-BOIS, 30 minutes d'ORLEANS et à peine 20 minutes de PITHIVIERS tout y est pour accueillir votre famille... Ne laissez pas passer cette occasion, planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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NICOLAS LAZARENO - IAD

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