Vente maison 425 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cranves-Sales (74380)

Hauteurs de CRANVE-SALES avec vue dégagée sur le bassin Genevois, je vous invite à découvrir cette charmante maison de village mitoyenne de 141 m² (130.61 m² Carrez) au sein d'une ancienne ferme rénovée en copropriété. Elle comprend également une annexe attenante de 52 m² en duplex pouvant être réhabiliter en appartement ou servir de rangements/atelier.
Cette maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur sa salle à manger avec accès sur sa terrasse de 55 m² exposée Sud, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Ce niveau comprend également une buanderie avec wc.
Au 1er étage : une chambre, un dressing, une salle de bain/wc et un espace libre pouvant servir de coin TV, salle de jeux ou bureau selon vos envies.
Au 2ème étage : 2 chambres, une salle d'eau/wc et une grande mezzanine (4ème chambre possible). Par les fenêtres, vous pourrez admirer le lac Léman, Genève, le Salève et, au loin, le Jura.
Véritable potentiel d'aménagement pour son annexe en duplex attenante de 52 m² environ. Jamais rénovée, elle est néanmoins pré-équipée des attentes techniques (eau, évacuation, etc.) pour en créer un logement pour ados d'une famille recomposée, ou un appartement pour des revenus locatifs, ou un bureau pour une profession libérale (accès PMR possible)...Libre cours à votre imagination par ce magnifique potentiel qui s'ouvre à vous!
Cette ancienne bâtisse bénéficie d'un magnifique jardin arboré de 600 m2 partagé, arrosé par une source de montagne. Parking dans la copropriété. Chauffage collectif avec compteurs individuels, espaces de rangements personnalisés dans la chaufferie.
L'avis de l'experte: Maison de charme avec ses vieilles pierres, ses poutres apparentes et son poêle à bois dont il est impossible de rester insensible. Son emplacement au calme dans un cadre champêtre avec sa vue panoramique sont de réels atouts. Me contacter pour réserver votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété avec chauffage et ECS) : 1776€ soit 148€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871144)

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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