Vente maison 81 000 €

142,5 m²

8 pièces 8 p

Douai (59500)

MAISON DE VILLE du XVIIIe SIÈCLE - 160 M2 A RENOVER
- Située dans le quartier historique du Vieux Douai, cette maison de caractère allie authenticité et potentiel de valorisation.
Avec ses 160 m² répartis sur trois niveaux divisibles, une cour de 17 m² et un rez-de-chaussée exploitable en surface commerciale ou résidentielle, elle s'adapte à divers projets.
- Option 1 : Pour une résidence principale
Cheminées en marbre, boiseries d’époque et façade avec soubassements en grès.
Volumes spacieux et lumineux grâce à l’orientation est/ouest.
- Option 2 : Pour un investissement
Divisez en appartements pour une rentabilité locative optimale.
Conservez le rez-de-chaussée pour une activité commerciale ou artisanale.
Bénéficiez des avantages fiscaux liés au déficit foncier.
- Travaux à prévoir
Rénovation complète : toiture, isolation, sanitaires, huisseries, fenêtres, électricité, chauffage, façades.
Situation géographique
Emplacement stratégique dans une rue prisée du Vieux Douai, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	424 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - FLORENCE PANNIER, L'ATELIER DE L'IMMOBILIER DOUAI

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