Vente maison 330 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nouaillé-Maupertuis (86340)

NOUAILLE MAUPERTUIS => LE MARIAGE PARFAIT ENTRE ELEGANCE, MODERNITE, LUMINOSITE ET GENEROSITE D'ESPACE !
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Située à moins de 15 minutes du CHU, cette magnifique maison de plain pied, nichée au coeur d'un quartier résidentiel à NOUAILLE MAUPERTUIS se compose de:
- Une ENTREE avec placard => 7 m2
- Un SALON lumineux avec sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur le jardin (baie à galandage) => 42 m2
- Une CUISINE semi équipée (plaque gaz / hotte / four) ouverte sur le salon (marque SCHMIDT) => 16 m2
- Cinq CHAMBRES confortables équipées de placards / dressings (9.40 m2 / 10.35 m2 / 10.43 m2 / 11.75 m2 / 13.59 m2)
- Une SALLE DE BAIN (baignoire d'angle / douche italienne / double vasque / miroir / sèche serviettes) => 9 m2
- Un WC indépendant avec lave mains et fenêtre oscillo battante => => 1.8 m2
- Une BUANDERIE => 7.5 m2
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Un garage avec porte sectionnelle motorisée de 29 m2 et un grenier aménageable de 38 m2 viendront compléter la visite.
Vous profiterez également d'un vaste terrain, d'une terrasse de 65 m2 (avec store banne) et d'une piscine au chlore (5.5 X 3.5 m).
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CARACTERISTIQUES:
- Superficie maison : 142 m2
- Superficie terrain : 1 112 m2
- Cabanon extérieur en bois : 19 m2
- Taxe foncière 2024 : 1 432 euros
- Chauffage au sol réversible (PAC)
- Toit plat bac acier anti condensation
- toutes les fenêtres sont oscillo battantes et en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Ecran sous toiture
- Système stop piaf
- Maison sur vide sanitaire accessible (1.40 m)
- Tout à l'égout
- Adoucisseur
- Alarme / détecteur de fumée
- Piscine 5.5 x 3.5 m (traitée au chlore)
- Cabanon : 19 m2
- Possibilité de créer une seconde salle de bain / wc par le biais du vide sanitaire (1.40m de hauteur)
- A proximité des écoles (maternelle et élémentaire)
- A moins de 15 minutes du CHU
- Visite virtuelle disponible sur demande pour une expérience immersive
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LES POINTS FORTS:
- la situation géographique (proximité des écoles, du CHU)
- le volume de la pièce à vivre, sa luminosité
- les 5 chambres
- la faible consommation énergétique (DPE : B)
- Maison récente
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N'attendez plus pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez vous ! Contacter Virginie GUIDOUX !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 324 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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GUIDOUX VIRGINIE - FACILIS IMMOBILIER

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