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Vente maison 460 000 €
142,68 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Valleiry (74520)

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  • 3 224 €/m²
Piésy Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES LUMINEUSE Ancienne douane de Valleiry, à quelques kilomètres de la Suisse, nous vous proposons cette maison 5 pièces de 142,68 m2, actuellement divisée en deux appartements. Vous trouverez au rez-de-chaussée : un appartement 3 pièces actuellement loué à 1288.46 € charges comprises (1138.46 € hors charges + 150.00 € de charges) avec un locataire en place jusqu'en août 2025. Cet appartement génère un revenu locatif stable, faisant de cette propriété un investissement sûr et rentable. A l'étage se trouve un appartement 2 pièces (sans locataire) de 70m2, pouvant se transformer en 3 pièces en ajoutant simplement une cloison. Cette maison possède des radiateurs fonctionnant au fuel et un poêle a bois dans le T2. Le bien bénéficie également d'un sous-sol avec deux caves et trois places de stationnement en extérieur viennent compléter ce bien. Un bel espace extérieur vous permettra de profiter des beaux jours. Il s'agit d'une maison construite en 1926, en bon état général. Les fenêtres (PVC double vitrage) ont été installées en 2011, garantissant une meilleure isolation. L'École Primaire Publique les Primevères Valleiry est implantée dans la commune. Niveau transports en commun, il y a trois gares (Pougny-Chancy, Valleiry et Saint-Julien-en-Genevois) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve une épicerie à quelques minutes du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière PIESY - VALLEIRY/ SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (04.50.74.70.00).

Publiée le 13/12/2024 - Réf. agence : 3427 - Réf Superimmo : ANVXXGV7C
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 3 224 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.piesy-immobilier.fr/honoraires.pdf

142,68 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 343 m²Orientation : Sud
CaveAnnée de construction : 1926
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 990 € / an
Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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