Vente maison 282 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chassignolles (36400)

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1 972 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (cheminée)

Sofia MALKI - Capifrance

4 avis

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Description

Ravissante maison de campagne avec parc boisé, idéale pour projet de chambres d’hôtes, à ne pas manquer !
Découvrez cette charmante maison de campagne nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Avec un grand jardin fleuri et arboré, ainsi qu’un parc boisé, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature à la recherche d’un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.
Un projet rentable à reprendre :
La maison accueille déjà une activité de chambres d’hôtes et de gîte, une opportunité idéale pour développer un projet professionnel ou générer un complément de revenus.
Au rez-de-chaussée :
• Un spacieux séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux.
• Une chambre confortable, une salle de bain et un WC séparé.
• Un studio indépendant de 24,6 m², équipé d’une cuisine, d’un coin repas, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC, offrant la possibilité d’un espace privatif pour des hôtes ou de la location saisonnière.
À l’étage :
• Un agréable salon de 12 m², idéal pour se détendre.
• Deux chambres supplémentaires, une buanderie et une salle d’eau.
Sous-sol aménageable :
Le sous-sol de 48 m², avec garage, propose de multiples espaces pouvant être transformés en chambres supplémentaires, salle de jeux, ou autre selon vos projets.
Un extérieur bucolique :
Deux grandes terrasses, dont une sous un kiosque, vous invitent à profiter du vaste jardin, du verger et de son potager. Le terrain est magnifiquement paysagé, avec de nombreuses essences d’arbres d’ornement. En contrebas, le parc boisé ajoute encore plus de charme et de biodiversité à cet environnement calme et serein.
Caractéristiques techniques :
• Cheminée avec insert bois et chauffage électrique
• Toiture en bon état
• Double vitrage dans toute la maison
• Fosse septique individuelle
• Électricité OK
• Maison très propre et bien entretenue.
Un potentiel évolutif :
Cette maison a été conçue pour évoluer avec vos envies. Un emplacement pour piscine est déjà prévu avec arrivée d’eau et d’électricité, ainsi qu’une installation prête pour un portail électrique. De plus, l’électricité et l’eau sont disponibles jusqu’au bout du terrain, permettant de multiples aménagements futurs.
Localisation idéale :
À seulement 10 minutes de La Châtre, 35 minutes de Châteauroux, 25 minutes d’Argenton-sur-Creuse et 3h30 de Paris, cette propriété allie tranquillité et accessibilité.
Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d’informations ou pour découvrir la visite virtuelle, contactez-moi dès aujourd’hui.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862931)

Publiée le 19/07/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 340933241180 - Réf Superimmo : ANVXWCPWO

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 972 € / m²
Taxe foncière : 540 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 640 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine ouverte	Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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Historique des prix

21 octobre 2024

Baisse de 5,2%

282 000 €

18 septembre 2024

Baisse de 0,5%

297 500 €

19 juillet 2024

299 000 €

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Siren : 979127784

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