Vente maison 269 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Courlon-sur-Yonne (89140)

iad France - Estelle Charvet (07 67 50 91 70) vous propose : A 15km de Sens et de Montereau fault Yonne (Gare pour Paris), en accès direct de l'autoroute A5, je vous invite à venir découvrir cette charmante Maison Traditionnelle et familiale à Courlon-sur-Yonne. (à proximité des écoles, petit commerce et boulangerie)
Récemment rénovée, cette maison de 143m2 pour majorité de plein pied offre un cadre de vie chaleureux et authentique sur un jardin paysagé de 1500m2 sans vis à vis.
Elle se compose d'une entrée donnant sur un bel espace de vie lumineux de 65m2 avec une cuisine aménagée et un salon séjour avec un poêle à pellets.
Un espace nuit propose deux belles chambres de 15 et 25m2, une salle de douche avec un esapace buanderie et un toilette séparé.
Un cellier est attenant à la cuisine et donne accès au garage.
L'étage propose une grande pièce de plus de 30m2 vous offrant la possibilité d'y créer d'autres chambres, un espace télétravail, divertissement, atelier, dortoir...
Le garage est accolé et permet d'y stationner un véhicule, un point d'eau y est aussi installé.
Doubles vitrages PVC, isolation, électricité refaite et fibre optique complètent ce bien.
Côté nature, vous découvrirez une belle végétation dans le jardin, un noyer, cerisiers...deux terrasses bien exposées entourent la maison et vous offre de belles possibilités d'aménagements.
Cette maison chaleureuse et soignée est de qualité et ne prévoit aucun travaux.
Je vous y attends pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Charvet EI (ID 55381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 881 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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ESTELLE CHARVET - IAD

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