Vente maison 606 100 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lagord (17140)

LAGORD - Quartier Vendôme - Maison T6 - TOTALEMENT RENOVEE - 143 m² - 4 Chambres !
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison entièrement rénovée en 2024 avec des prestations haut de gamme et garantie décennale !
Emplacement :
Située dans le très prisé quartier Vendôme, aux portes de La Rochelle, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
En Rez-de-Chaussée :
Une entrée accueillante,
Un salon/séjour baigné de lumière de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur une superbe terrasse de 20 m² grâce à ses grandes baies vitrées,
Un cellier pratique,
Un WC séparé.
À l’Étage :
Un espace polyvalent de 12 m², parfait pour un bureau ou une salle de jeux (avec buanderie aménagée),
Quatre belles chambres (9, 11, 13 et 19 m²), dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative,
Une salle d’eau supplémentaire,
Un WC séparé.
Extérieur :
Un jardin clos et intime de 260 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis,
Trois places de stationnement directement sur la parcelle.
Équipements Modernes et Écologiques - Classe Energétique B :
Pompe à chaleur Air/Air (RDC + étage),
18 panneaux photovoltaïques pour une consommation d'énergie maîtrisée et respectueuse de l’environnement,
Ballon thermodynamique,
Huisseries en double vitrage anti-effraction et volets roulants.
Exposition Est/Ouest pour profiter du soleil toute la journée !
Rénovation complète en 2023-2024 : finitions intérieures et extérieures en cours, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Dominique DUCLOYER au 06.67.69.65.95 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 606 100 €	Prix au m² : 4 238 € / m²
Taxe foncière : 1 919 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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DOMINIQUE DUCLOYER - EFFICITY

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