Vente maison 344 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Landreau (44430)

Pour l'agence AXO Le Landreau, ravis de vous présenter cette perle rare : une maison chaleureuse nichée au cœur du vignoble, offrant un cadre de vie enchanteur à découvrir sans tarder et proche des commerces de proximités, des écoles... Dès votre arrivée, vous serez chaleureusement accueillis dans une belle pièce à vivre, baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une cheminée avec insert, parfaite pour des instants de convivialité en famille. La cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, vous invite à la création de délicieux repas gourmands. Ce plus avec une véranda aux environs des 28m2 vous permet de profiter d'un autre espace tout au long de l'année chauffée, avec une cheminée pour des soirées douillettes en hiver, et rafraîchie par une brise estivale en été. Côté nuit, trois chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle de bains, de toilettes et d'un dégagement pour préserver votre intimité. Et pour parfaire ce tableau idyllique, une quatrième chambre parentale indépendante avec salle de bain attenante et WC vous offre un havre de paix ultime pour une détente totale. Vous permettant d'accueillir vos proches ou autres... Le tout s'ouvre sur un terrain aménagé, arboré, la tranquillité pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. 1 chalet aux environs des 20m2 qui permet de stocker ou de faire du télétravail, carport... Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique où le charme et la sérénité règnent en maître. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre havre de paix au cœur du vignoble. TRES BELLE OPPORTUNITE, FAIRE VITE !!! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 55 26 96, Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002111268) et . Honoraires : 4,24 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 55 26 96, Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002111268) et . Honoraires : 4,24 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 344 000 €

Prix au m² : 2 406 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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CATHERINE CHENAIS - AXO & ACTIFS

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