Vente maison 389 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

Efficity vous présente cette magnifique maison de 143 m² habitable, nichée sur une parcelle arborée de 2000 m² dans la dynamique commune de Saint Philbert de Grand Lieu. À seulement 25 km au sud de Nantes et à 30 minutes des plages, cette propriété est un véritable havre de paix.
Entièrement clos et sans vis-à-vis, le jardin abrite une piscine enterrée, des terrasses ensoleillées, et un sous-sol complet de plus de 130 m². Les finitions de qualité confèrent à cette maison une atmosphère de luxe et de sérénité.
L’intérieur spacieux comprend un hall d’entrée accueillant, un salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Accédez à une terrasse de 25 m², idéale pour les soirées d’été au bord de la piscine chauffée. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche et baignoire, un bureau et un WC indépendant.
Le sous-sol aménagé offre un garage carrelé avec cheminée, une chambre supplémentaire avec douche et WC, un coin cave, et deux grandes pièces de rangement. Avec son système de chauffage par aérothermie et son plancher chauffant, cette maison assure une faible consommation énergétique. L’isolation a été refaite pour votre confort.
Une visite s’impose pour ceux à la recherche d’une maison familiale et chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour le bien-être.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 720 € / m²
Taxe foncière : 1 037 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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