Vente maison 319 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Servian (34290)

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2 231 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 2 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (clim. réversible)
Piscine

AGENCE INTERNATIONALE ALBERT HONIG

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Description

Maison individuelle avec vue, piscine, garage et appartement d'amis entre Pézenas, Béziers et la Méditerranée. Villa cossue, dans un quartier résidentiel, à 2 pas du centre de Servian, une commune située au milieu des vignes au cœur de l'Hérault. avec un très large éventail de commodités. Servian , avec ses origines Romaines, offre une vraie qualité de vie avec de nombreuses commodités à portée de main : commerces, écoles, associations et professions médicales. La situation privilégié et centrale de Servian est souligné par un accès facile aux villes historiques de Pézenas et Béziers ( à environ 20 minutes ) ou encore aux plages Méditerranéennes ( à environ 30 minutes ). Les aéroports de Béziers et Montpellier se situent respectivement à 23 et 70 kilomètres. Non loin de la maison, on retrouve plusieurs endroits pour pêcher ainsi qu'un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo ou à VTT. La villa a été solidement construite d'une manière traditionnelle et régionale aux alentours de l'année 1968. Ces vingt dernières d'années, on y a ajouté une piscine, on a créé l'appartement d'amis dans des volumes déjà existantes et on a effectué des améliorations tels que l'ajout d'une chaudière à condensation et le remplacent de la quasi-totalité des fenêtres d'origine par des menuiseries en PVC à double vitrage. Malgré le fait que la maison est habitable de suite, elle nécessite des adaptations au goûts et normes actuelles. Le prix a été fixé en conséquence de ce constat et forme ainsi une véritable opportunité d'investissement. La propriété offre une surface bâtie de plus de 250 m² y compris la surface habitable actuel d'environ 143 m². Elle est composée au : Rez de Chaussée : d'une entrée, un débarras, un grand garage ( 40 m² !) et l'appartement d'amis composé d'un séjour-cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. A l'étage : un vaste dégagement, une cuisine, un salon séjour , une salle d'eau, WC séparée et trois chambres. Combles : mansardés mais en grande partie offrant une jolie hauteur justifiant la possibilité d'un aménagement futur. En plus il y a des différentes terrasses, balcons et plages ainsi qu'un local technique pour la piscine. Le jardin clôturé (508 m² ) est un véritable atout à cette propriété. Outre la possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain , on y retrouve la piscine avec ses plages et une végétation Méditerranéenne luxuriante avec des nombreuses fleurs et quelques arbres fruitiers. Dans le jardin on profite pleinement du climat du midi et d'une très jolie vue dégagée sur un verger et le vieux Servian avec son église historique. . Une villa bénéficiant d'une jolie situation et offrant un potentiel de développement justifié par ses volumes offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable actuelle d'une manière relativement facile. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite en spécifiant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Nous avons les clefs ! Offre exclusive. Visites uniquement sur rendez-vous

Publiée le 09/01/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 340573274 - Réf Superimmo : ANVXUG9RH

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 2 231 € / m²
Taxe foncière : 1 978 €	Taxe d'habitation : 1 943 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34057/bareme.pdf

143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 508 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne	1 garage - 1 parking couvert - 2 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1968	Chauffage au gaz (clim. réversible)
Cuisine équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 557 € / an

Maximum : 3 459 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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Historique des prix

12 juin 2024

Baisse de 7,5%

319 000 €

9 janvier 2024

345 000 €

Localisation

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Infos légales : 42810585200019