Vente maison 180 000 €

144 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Argentat-sur-Dordogne (19400)

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1 250 €/m²

Agence Newton

146 avis

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Description

Située en bordure de la belle ville d'Argentat-sur-Dordogne, cette belle maison en pierre de 5 chambres avec garage, petite dépendance et un jardin plat de 810m2. Cette propriété a le potentiel d'être une grande maison avec un appartement séparé. En s'approchant de la propriété, on est tout de suite impressionné par la belle façade et le magnifique toit en lauze, très typique de la région. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d'entrée. A gauche de l'entrée, vous arrivez dans un très beau salon (21.2m2) avec une magnifique cheminée en pierre qui est le point central de cette pièce confortable. A droite du hall d'entrée se trouve une salle à manger de 12,5m2, qui mène à une cuisine de 11,5m2. La cuisine dispose d'une porte menant au jardin à l'arrière, ce qui est parfait pour prendre les repas à l'extérieur. Cet étage est complété par des toilettes et un accès interne au garage (30,8m2). L'escalier du hall d'entrée mène au premier étage où se trouvent 5 chambres (10,2, 9,8, 14,8, 14 et 16,9m2) et une salle de bain de 3,8m2. Cet étage dispose également d'une cuisine/salon avec salle d'eau et toilettes. En utilisant l'une des chambres, il est possible d'en faire un gîte locatif ou un appartement pour un membre de la famille, car cet espace dispose également de sa propre entrée. Une porte de l'une des chambres s'ouvre sur un escalier menant au grenier, qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez. Avec ses superbes poutres de toit et ses 4 lucarnes, c'est un espace merveilleux pour créer une belle pièce. La maison est chauffée au fioul. Cette propriété a des fenêtres à double vitrage et double vitrage et bénéficie du tout-à-l'égout. A l'arrière et sur le côté de la maison se trouve un jardin plat entièrement clôturé. L'espace extérieur comprend une petite dépendance dans le coin du jardin, une chaufferie à côté de la maison et un autre petit bâtiment de stockage avec des toilettes utiles pour travailler dans le jardin. La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un endroit idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. La ville d'Argentat-sur-Dordogne, belle et populaire, dispose de toutes les commodités nécessaires et de la magnifique rivière Dordogne qui serpente à travers la ville. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. L'autoroute A89 et l'A20 sont facilement accessibles. Une belle propriété qui attend ses nouveaux propriétaires ! (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.

Publiée le 12/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : CC-3989 - Réf Superimmo : ANVXWX7BS

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,99% TTC - 10 180 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

144 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 810 m²	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 21 m²	1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

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