Vente maison 184 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aunac-sur-Charente (16460)

iad France - Fabienne Triquet (06 59 64 56 41) vous propose : **Maison de Ville144m2 / 3 Chambres avec Garage et Jardin 1591m2 - Aunac-sur-Charente**
Découvrez cette ravissante maison de ville de 144m² située à Aunac-sur-Charente!
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et convivial comprenant une salle à manger de 34m² avec une cuisine ouverte équipée et aménagée de 11m² et un salon de 35m² avec une mezzanine de 22m2 idéale. Une salle d'eau avec WC, une buanderie et une cave sous la cuisine viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres de 9m2 vous accueillent pour des nuits paisibles. Une salle de bain (avec baignoire et douche) et un WC indépendant sont également présents pour votre confort.
Ces pièces sont agencées de manière à favoriser la convivialité et la fonctionnalité avec vue sur le jardin et sa terrasse. Quelques travaux d'isolation ont été réalisés :fenêtres PVC double vitrage, volets roulants et laine minéral au grenier afin de réduire la consommation énergétique du chauffage. un démoussage de la toiture a été effectué en avril 2024.
Le jardin exposé sud/nord, accessible depuis l'extérieur par le portail (droit de passage) vous permet de profiter du plein air en toute tranquillité. Le garage attenant contient la chaudière et la cuve à fuel et vous offre un espace de rangement pratique pour votre véhicule ou vos outils de jardinage.
Chauffage centrale au fuel et insert bois. Maison raccordée au tout à l'égout. Puits.
Idéalement située à proximité des commerces (pharmacie, coiffeur, horloge, bar tabac, boucherie), des écoles et de la maison de santé, cette maison de ville est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de praticité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou à Aunac-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet EI (ID 75892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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FABIENNE TRIQUET - IAD

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