Vente maison 47 600 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Capendu (11700)

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
Capendu, charmant village d'Occitanie entouré de vignobles. Calme, doté de commodités essentielles et d'un beau patrimoine, c'est l'endroit idéal pour une vie paisible sous le soleil du Sud. Charmante maison de plain-pied offrant un espace de vie généreux de 144m2. Située sur un superbe terrain de 950m2, cette propriété vous séduira par sa configuration bien pensée : 6 pièces harmonieusement distribuées dont 4 chambres lumineuses et une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin soigné vous invite à la détente et aux moments partagés en famille. De plus, son garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire ou un abri pour votre véhicule. L'un des atouts majeurs de ce terrain est sa capacité à accueillir une piscine.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 53,80% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 76 et 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 47 600 euros
Rente mensuelle : 385 euros
Taxe foncière: 2463 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 101 640 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de rente de 30%
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 237 600 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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