Vente maison 312 000 €

144 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Champtocé-sur-Loire (49123)

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2 167 €/m²
Terrasse
1 Garage

Mikaël AVRILLON - iad

49 avis

06 20 76 29 56 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Mikaël Avrillon (06 20 76 29 56) vous propose : À vendre, magnifique maison familiale située à Champtocé-sur-Loire, proche des commerces, de la gare et des accès autoroutiers. Ce bien spacieux et moderne, idéal pour une grande famille, se trouve sur un terrain de 712 m² et offre des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfait pour partager des moments en famille. Un cellier pratique vient compléter cet espace. Deux chambres confortables sont également présentes, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque, et des WC séparés. Le garage attenant vous offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
À l'étage, une grande mezzanine vous accueille, pouvant être aménagée selon vos envies, en espace de détente ou en bureau. Elle dessert trois grandes chambres, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cette maison est chauffée par aérothermie avec un plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal. Vous profiterez également d'une cuve de récupération d'eau de 5000 litres, un atout écologique non négligeable. À l'extérieur, un bâtiment non attenant de 25 m² environ vous offre des possibilités multiples, que ce soit pour un atelier ou du rangement.
Cette propriété allie confort, modernité et espace, parfaite pour une famille recherchant tranquillité et praticité. Venez découvrir ce bien exceptionnel, une visite s'impose.
N'attendez plus pour nous contacter et organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mikaël Avrillon EI (ID 11171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : 1619005 - Réf Superimmo : ANVXWVGLE

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

144 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 712 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2010
Séjour de 60 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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